栏目导航
大咖名流
您当前的位置 :主页 > 大咖名流 >
降负债严拿地 从2020半年报中窥见稳健发展的融创-中新
发布日期:2020-09-10 04:34   来源:未知   阅读:

  64%的降幅不是小数据,那么融创在土地储备方面有没有落后呢?据融创方面称,截至业绩公告日,融创拥有确权土储总货值超3万亿元,总面积超2.5亿平方米,平均土地成本4312元/平方米,货值约80%位于高能级的一二线城市。

  据了解,当前融创已进入聚焦利润经营策略、加强精细化管理的发展阶段,根据这一阶段的发展要求,融创在2020年上半年,多维度强化精细化运营管理,在不断巩固土地投资、产品及服务等优势的基础上,打造以利润为核心的管理体系,并通过调整优化组织架构和考核机制,增强综合竞争力,进一步增厚企业安全垫。

  中新网8月31日电 当前,各大上市公司正在集中发布2020年中期业绩,在众多财务数据向好的财报中,融创稳业绩、降负债、少拿地等市场表现,保持了稳健的发展事态,显示出公司在拿捏市场环境、因势施策方面的精准得当。

  整体来看,融创在上半年保持了业绩的稳步增长。其中,在资本结构和拿地策略等方面,融创更显示出较强的竞争力,让同行业开发商们艳羡不已。

  优化资本结构净负债率下降23%

  做房地产,最关键的是“钱”和“地”。从上半年的表现来看,融创在营收和现金流等各方面都保证了“钱”的充裕,而在土地市场,融创则表现出了少有的“稳”与“缓”。

【编辑:苑菁菁】

  实际上,在亮丽业绩数据的背后,是融创追求内生增长的策略转变,通过对外部环境的把控,让公司保持平稳健康发展。其实,自从2019年起,融创就致力于这一策略的实施,包括控制拿地节奏,调整融资结构,负债率水平显著下降,降低融资成本等。

  下半年,融创可售货值高达6213亿,对于完成全年业绩目标充满信心。同时,ww277cc生财有道图库,站在公司上市十周年的新起点,融创在房地产开发、物业管理、文旅等均做出了不俗成绩。为此,贝壳研究院分析认为,融创多业态发展、物业拆分上市等均可助力融创增强整体抗风险能力,丰富其评估维度,亦可在资本市场得到更多的关注。

  在融创看来,规模房企中,融创拥有的土地储备堪称最为优质,将能有力保障集团在未来多年内的市场规模稳步提升。所以融创现在没有土地焦虑,可以更轻松地根据形势和环境调整拿地策略。

  从今年上半年来看,局部热门区域、城市的土地市场火热,土地成本攀升高位。对此,融创把握土地市场机会,以合理价格择优补充了少量土地,同比大幅下降64%,兑现严控拿地的发展战略。

  其实,从2010年-2020年6月底的十多年期间,融创的土地储备货值从876亿元增加至3万亿元,增长了33倍。事实证明,融创一直擅长把握拿地节奏,对土地市场的准确判断、精准高效的土地投资,是融创在行业激烈竞争中脱颖而出的核心竞争力。

  数据显示,上半年融创合同销售金额1952.7亿元,目前位列房地产企业排名第五。自五月份开始,业绩保持逐月递增的势头,仅在七月单月,融创录得合同销售金额522.5亿元,同比大幅增长26.97%。不但为下半年的开局打下了良好基础,更重要的是证实了市场销售信心的恢复。

  虽然经历了上半年的疫情影响,各大企业在四五月份逐渐发力,弥补了因疫情带来的销售困局。即使如此,单从融创来看,2020年上半年依然保持了同期销售能力,已经实属难得。

  另据市场传言,相关监管部门将出台新规控制房地产企业有息债务增长,并设置“三道红线”。可见,融创从去年开始主动控制杠杆水平、降低融资成本,保证高质量稳定增长的发展战略,与政策和指导方针是高度一致的。

融创?江南壹号院 融创宁波府

  无拿地焦虑 土储总货值已超3万亿

  在取得业绩平稳增长的同时,融创进一步优化资本结构,提升净资产,降低负债率与融资成本,这亦是上市公司竞争力方面的重要指标。

  据融创方面提供的数据显示,2020年上半年,融创所有者权益1339亿,较上年末的1141亿增长17.4%;公司拥有人应占权益970亿,较上年末的831亿提升16.7%。在净资产快速提升的同时,净负债率大幅下降23个百分点,集团新增融资成本显著下降1.9个百分点。截至报告期末,集团拥有现金余额1209亿,流动性充裕。